天天即时看！均价1.7万/㎡！3月第4个“千人摇”即将诞生！意外吗？

继融创天朗南长安街壹号、华安紫竹苑和龙湖星河云河颂“千人摇”后，值得注意的是，中粮奥体壹号也或将迎来“千人摇”！

截止今天登记结束，项目推售238套房源吸引了1817个家庭登记！其中刚需669，普通家庭1148个！

目前场上龙翔·奥城珑樾府、高科麓湾国际社区三期和中粮奥体壹号3盘已经结束登记，碧桂园·凤凰城C地块三期正在接受登记中：

(资料图)

1、碧桂园·凤凰城C地块三期

位于未央区元朔大道与北辰大道交汇处西北角地块，本次开盘销售楼幢139#、140#楼，共10套房源，均价约30850.82元/㎡。

约152.35-171.95㎡下叠户型4套；约209.58㎡中叠户型2套；约184.02-186.22㎡上叠户型4套。

2、龙翔·奥城珑樾府

位于西安国际港务区港兴三路以南、和祥路以东，本次开盘销售3#、6#楼，共183套房源，均价约15753.19元/㎡。

约103.89㎡两室两厅一卫户型1套；约122.12-128.99㎡三室两厅两卫户型116套；约143.49-143.56㎡四室两厅两卫户型66套。

3、高科麓湾国际社区三期

位于西安市灞桥区浐河东路以东、东三环以西、云淙巷以北、新兴南路以南，本次开盘销售2#楼，共50套房源，均价约14966.52元/㎡。

约174.04-182.77㎡三室两厅两卫户型50套。

4、中粮奥体壹号

位于西安市国际港务区港兴四路以南，全运路以东，本次开盘销售3#、4#、9#、16#楼，共238套房源，均价约17330元/㎡。

约144.98-175.43㎡三室两厅两卫户型7套；约167.36-172.33㎡四室两厅三卫户型199套；约195.53-198.99㎡四室两厅三卫户型32套。

重点来看“飘红”的中粮奥体壹号，楼市认为其中有2个核心看点：

其一、中粮奥体壹号其实入市时间不短，自2020年拿地以来，到2021年首开，一共“七开七罄”。

这同时也说明购房者对奥体壹号的肯定。此次推售的房源，建面约144-198㎡的精装房源，也是最后一宗住宅性用地首开。

其二、此次加推一期，也就是售楼部所在位置。

一路之隔即为铁一中陆港小学，向北不远处是铁一中陆港中学以及交大陆港医院，向南是奥体中心场馆，西是灞河等。奥体白菜心位置，近距离的享受奥体中心的各种优质资源配套。

不过此次加推的产品是大平层，主力户型面积为170㎡、198㎡，适合想在港务区改善置业选择。

总体来说，价格和产品都适合首置和改善需求，且价格具有一定的性价比，成了很多购房者的选择之一。

所以发现了没有？

这类楼盘的面积段和价格段，决定了大部分房源的总价。而这个总价段，符合绝大多改善购房者“一步到位”的需求，不管是投资还是自住。

所以不难看出的是，目前还是价格和户型为主导，再加一个板块房源是否充足因素，实际和市场、氛围等并没有太大关联！

具体到中粮奥体壹号，虽然登记家庭已经超过房源数，但依然需要冷静的是，现在就拿暂时的结果来说点事，还为时过早，是否“千人摇”还是有悬念，还是要看最终的核验结果。

不过大部分购房者的焦虑还是可以理解的。

市场热了就冲，冷了就犹豫。因为没有过多可以试错的机会，所以特别焦虑。

经常会考虑的问题是，是不是要涨了？是不是要跌了？渴望通过房产资产的膨胀实现往上一步；却又担心因为自己的操作不慎，被打回刚需的队列。

而二手房市场，事实上大部分改善的人需要卖掉原有的房子，进行置换。所以二手市场一样令人患得患失。卖贵一点，卖不动；卖便宜一点， 又不甘心。想不好和换不了，导致也很焦虑。

所以重点强调！对于有购房需求的自住者，一定要有两手准备。可以摇自己中意的盘，但一定要做好备选方案。

摇不到也得买到替代品，是你从摇第一个盘开始就必须列入自己的购房计划中。这个替代品，可以是容易买到的新房，也可以是还未大涨的二手房！

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